מקומי – MEKOME חדשות חיפה והקריות
פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט אשר מטרתו היא
להכין את המבנים בישראל לרעידות אדמה. החוק המחייב קבלנים ויזמים לבנות בניינים
עמידים לרעידות אדמה, קיים רק מ-1980. מסיבה זו, תמ"א 38 נועדה לבניינים אשר
נוסדו לפני שנה זו, וכדי לעודד את בעלי הנכסים להשקיע כסף בחיזוקם, היא מאפשרת
הקלות בנייה. במאמר זה נסקור את החשיבות בביטוח מבנה ייעודי לתמ"א.
פרויקט תמ"א 38 הוא בעל יתרונות רבים לבעלי
הדירה אך יש בו סיכון
היתרונות של פרויקט תמ"א 38 הם אדירים. הפרויקט מאפשר לכל בעלי הנכסים לשדרג באופן משמעותי את הנדל"ן אשר ברשותם, שדרוג אשר עשוי באזורי הביקוש להזרים לכיסם כמות כסף אדירה. במסגרת הפרויקט, לעיתים מתקבל אישור אפילו להוסיף קומות שלמות אל המבנה, והשכרתן או מכירתן בהתאם לרצון כלל בעלי הדירות. הפרויקט מאפשר הקלות עצומות בבנייה, המאפשרות שדרוג של כלל הדירות הקיימות, כולל התקנת מעליות, סגירת מרפסות ועוד. עם זאת, פרויקט תמ"א 38 הוא אינו פרויקט חף מסיכונים. לצד היתרונות האדירים של הפרויקט, חשוב מאוד שכל בעל דירה אשר שוקל להצטרף לפרויקט יכיר את הסכנות שבו ויהיה מודע אליהן. ביטוח מבנה ייעודי נחוץ כדי לבטח מסיכונים הייחודיים הנלווים לתוכנית. ביטוח מבנה ייעודי מגן בעיקר מפני שלוש סכנות עיקריות, גניבות ופריצות, הארכה של משך העבודה, וכמובן נזקים כתוצאה מתהליך הבנייה עצמו.
כיסוי ביטוחי נוסף נדרש כדי להתמודד עם נזקי בנייה
במהלך הפרויקט
ביטוח מבנה סטנדרטי, אינו מיועד לשמור על הנכס
שלכם במקרה של החלת תוכנית תמ"א 38. במסגרת התוכנית, לרוב כלל הדיירים ישאפו
להוסיף קומות לבניין הקיים, וזאת מאחר שמדובר בהשקעה הכלכלית המשתלמת ביותר עבורם
בכל התהליך. הוספת הקומות לעיתים מאושרת בהליך יחסית מזורז, בלי להתחשב בהשפעה שלה
על הדירות הקיימות בבניין. לעיתים, כאשר מדובר בבניין אשר עובר שיפוצים במסגרת
התוכנית ולא נהרס ונבנה מחדש, הקומות החדשות אינן מותאמות היטב לתשתית. כתוצאה
מכך, מתגלים סדקים בדירות האחרות, נזילות ועוד. ביטוח מבנה ייעודי נועד לאפשר
פיצוי הולם אם דירתכם ניזוקה במסגרת עבודות הבנייה של הפרויקט בכלל, ובמהלך הוספת
קומות בפרט.
כיסוי פריצות במהלך העבודות
במהלך עבודות הבנייה, הבניין כולו מוקף בפיגומים
המגיעים עד הקומות הגבוהות ביותר. פיגומים אלו מאפשרים עבודה בטוחה ונוחה לצוותי
העבודה, אך הם גם מאפשרים גישה נוחה אל הדירה לפורצים וגנבים. מדובר למעשה בשרשרת
של מדרגות נוחות ובטוחות, המגיעות עד חלון ביתכם. נוסף על כך, במהלך הליכה על
פיגומים, קל לחשוב שהגנב הוא פשוט עובד בניין, ולכן הסיכוי שמישהו ישים לב לכך
וידווח נמוך במיוחד. ביטוח מבנה רגיל, מחזיר הוצאות על פריצה רק על המבנה המקורי
שנכלל בביטוח. מאחר והפיגומים הם תוספת מאוחרת, ביטוח המבנה הקודם שלכם פשוט לא יכסה
גניבה אשר התבצעה באמצעותם. מסיבה זו, עליכם לבחור בביטוח ייעודי לתמ"א 38,
אשר יפצה אתכם על כך.
ביטוח ייעודי לפרויקט מכסה אתכם במקרה של הארכת
העבודות
לעיתים קרובות, תהליכי הבנייה בישראל אינם תואמים
לתוכנית המקורית. לרוב, ישנה הארכה משמעותית בזמן העבודה, כתוצאה מתיאום לוקה בחסר
בין גורמי העבודה השונים, אספקת חומרי גלם שהתעכבה, או פשוט תקלות וטעויות בתהליך
הבנייה. כל עיכוב בהשלמת העבודות במסגרת תוכנית תמ"א 38, מחייב אתכם למצוא
פתרון מגורים לעצמכם, או להימנע מהשכרת הנכס אשר ברשותכם לשוכרים. ביטוח מבנה
ייעודי לתמ"א 38, יוכל להעניק לכם גב במקרה של הארכת העבודות, כמו גם פיצוי
כספי אשר ימזער עבורכם את הנזק באופן משמעותי.
